เมื่อกลุ่มเพื่อนซี้สุดป่วนต้องกลับมาเจอกันอีกครั้งที่หอแต๊วแตกหลังเก่า แต่คราวนี้พวกเขาพบว่าหอถูกปิดตายเพราะมีผีสาวสุดแสบสิงอยู่ งานนี้ทั้งโป้ง จืด เปี๊ยก และพี่ตุ๊กต้องหาทางเอาชีวิตรอดท่ามกลางมุกตลกและความวุ่นวายที่บานปลายจนกลายเป็นสงครามผีคนสุดมันส์ พวกเขาจะแหกกฎทุกอย่างเพื่อหนีออกไปให้ได้หรือจะกลายเป็นเหยื่อของวิญญาณจอมแสบนี้ไปตลอดกาล
