เหล่าผีเพื่อนซี้จากหอแต๊วแตกต้องกลับมารวมตัวกันอีกครั้งเมื่อเจอเหตุการณ์ประหลาดในหอพักเดิมที่กำลังจะถูกทุบทิ้ง แต่คราวนี้พวกเขาต้องเจอกับผีพ่อบ้านจอมแสบที่ตั้งใจแหกกฎทุกอย่างเพื่อปกป้องสถานที่แห่งนี้ ความโกลาหลวุ่นวายจึงเกิดขึ้นเมื่อทั้งผีและคนต้องร่วมมือกันในภารกิจสุดป่วนที่เต็มไปด้วยมุกตลกและความเฮฮาแบบไม่หยุดยั้ง
